【7大看房秘技】速成香港看房高手

牢记7大看房秘技 新手也能速成高手

在香港，港漂们辛苦工作好不容易攒够了上车的钱，看房时千万不能掉以轻心，以免无端端蒙受损失。

以下是小编为大家总结的7个看房小秘技，供各位港漂准买家参考。

01避免跟不同地产仲介看同一单位

在香港，准买家跟地产中介看完房后，通常都会被要求签署一份「地产代理协定」（分买与租两种），即是香港人俗称的「睇楼纸」。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位址、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期，准买家要留意的是，在签过协议后，若要买或租入所参观过的单位，一定要跟你已签协议的地产中介公司办理，如在有效期内经另一间中介公司或自行向业主洽购，原本已签协议的中介公司则有权向签署人追讨应得的佣金（一般为楼价1%）。

02了解单位用途及有否改建

地产中介带客户看房时，一般都会提供单位相关的资料资讯，如单位原来的平面图、单位的楼龄、实用面积等。准买家可以从原单位平面图中看到该单位是否有改建（香港俗称僭建）过，间隔结构有否改动，有否违反建筑物条例、物业是否占用公用地方等，如有怀疑可以要求仲介协助查询，在香港，正规的地产仲介是有责任告知客户楼盘单位的相关资料，若真的涉及改建，那么准买家在签署房屋交易合同前，有理由要求业主将单位还原至原本的间隔。如果有改建，有可能导致银行不批按揭。

03查询大厦短期内是否有维修

买旧楼一定要注意大厦维修保养问题，准买家需了解清楚整栋大厦是否有计划或在短期内进行全面维修，如更换电力装置，升降梯电缆、油刷外墙等，这些都有机会导致准买家购入单位后有一笔额外的开支。若确认大厦即将进行维修工程，则应查询每户单位需分摊的费用为多少，不言而喻，户数多的楼盘每户分摊的费用自然较少，而户数少的楼盘每户单位则可能支出较大的费用，少则数万，多则数十万。当然，你也可以在签署交易协定前与业主协商好，大楼的维修费用是由哪一方负责。

04留意单位景观与座向

参观单位时，要留心观察其景观与座向。景观方面，需留意楼盘附近是否有其他楼盘或基建正在兴建，这有可能会影响单位日后的景观与开扬程度，而且由于施工时间一般较长，很可能入住之后仍然受到施工噪音和尘埃污染影响。不过，并非有弊就无利，如果楼盘周围兴建的是大型基建工程，比如地铁站等设施，对于楼盘日后的升值潜力则有很大的推动作用！而座向方面，则是要留意单位是否有西斜问题（朝西方向），一到下午阳光猛烈，房内就又热又晒，坐一会已满头大汗。需长开空调导致电费大增之余，又不环保。而向北的单位则容易潮湿发霉，阳光少，冬冷夏热。

05检查电源开关及漏水等问题

为了避免遇到「化妆楼」（即利用翻新装修来粉饰单位的瑕疵地方），准买家需逐一检查房内所有电源开关能否正常运作，轻摇插座检查有否松脱。另外，还需检查水龙头及冲厕，看看水喉有无问题，因为水喉坏了，维修成本是非常高。而漏水又是另一个令人头疼的问题，准买家应该多留意窗边、天花板位置，看看是否有漏水痕迹，倘若渗水位在楼上，还有机会与楼上住客纠缠漏水问题，因此准买家要考虑清楚，以免日后受到不必要困扰。

06选不同时间看房

准买家看房时，应选择不同时间去看房，尽可能看两次以上，分别在阴晴天各看一次。晴天看房，可以看清楚楼盘的外观和单位景致。雨天看房，则可以查看单位是否有渗水问题。

07买房前做好查册，避免“凶宅”

看完房之后，准买家可以要求地产中介给一份最新的该单位的土地注册处资料，查看有关大厦业权分配、入伙年份、原业主姓名、历史成交记录及按揭情况等。了解清楚单位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建筑命令、租约、诉讼或其他登记为产权负担的专案。中国人通常听到「凶宅」二字，总会避之则吉。若是不小心买了凶宅，除了带来心理上的不安，可能还会影响银行按揭审批。

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