内地公摊面积又火了！香港房子的面积是怎么算的？

最近内地发布新文件，要将外墙加入建筑面积，也就意味着以后内地的公摊面积又变多了，新闻一出来，立刻引起了网友的讨论。

网友视频截图

图：网络

说到这里，香港的建筑面积、实用面积都包含哪些地方？和内地有什么区别？

接下来就由所长来给大家解释一下这些概念。

建筑面积？实用面积？

在此之前，还是要先给大家科普一下什么是建筑面积？什么是实用面积？

实用面积，顾名思义就是真正自住的面积，也可以理解为内地的套内面积。

建筑面积则是自住面积加上公共区域（比如停车场、垃圾房等）的面积。在香港，每个楼盘都有各自计算建筑面积的方法。

公共区域

图：网络

现在，住宅是按照实用面积发售的，其他商铺、写字楼、工厂大厦都不受限制。所以对大部分购房者来说，建筑面积是多是少并不重要，重要的是实用面积。

既然实用面积这么重要，如何找到房子准确的实用面积？

开售7天前发布售楼说明书

图：网络

一手住宅的实用面积可以在物业小册子、售楼说明书和代理网站中找到。

一手住宅实用面积的几种查询方式

图：网络

但最准确的还是政府的资料库“一手住宅物业销售资讯网”（https://www.srpe.gov.hk/），因为所有资料都要经销监局审核，无论售楼说明书与价单，都是最新及最准确的版本。

二手住宅的实用面积可以在土地查册、首次转让的买卖协议和物业资讯网（https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/pihHome.do?req_locale=zh_TW）中找到，但其中没有收录村屋的信息。

哪些部分属于实用面积？

2013年政府发布了条例，规定新楼盘必须统一采用“实用面积”进行出售。

这个条例中说明了实用面积的计算范围。

图：网络

算在实用面积的部分：露台、阳台及工作平台（这些面积都是从墙的外部开始计算的）。

不算在实用面积的部分：车位、花园、走廊、冷气机房、公用楼梯、升降机、大堂、窗台、阁楼、前庭、庭院等。

那么墙体的面积要如何计算？

自己的房子内部的墙身和支柱都要算在实用面积内。

楼层平面图

图：网络

其他墙体分两种：如果两个买家共用一面墙（邻居），这面墙的钱就是两家平分；

如果你买的是靠边的房子，这面墙的钱就得你一个人承担。

所以，一模一样的户型，走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。

什么样的房子“更大”

有些熟悉楼市的朋友可能会知道，即使实用面积一样，旧楼比新楼更加“实用”。

这主要是因为旧楼一般没有露台，房子相对比较方正，而且旧楼的墙体比较薄。

图：网络

另外因为新楼大多数都比较高，墙体会相对厚一些，而且会有较厚的玻璃幕墙设计，所以感觉及实际上可用空间小了。

低层和高层

图：网络

并且因为承重的关系，低层的房子墙体会比高层更厚一些。

看房的时候要注意什么

近些年，香港还有了一个新概念——内拢面积，就是可以用来铺地毯的面积，也可以称为“可用面积”。

可以说，“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间。

就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。

图：网络

因此，在定做或者购买家具前，一定要实地测量房间的尺寸，不能直接按照平面图标示的尺寸，否则可能会无法使用。

所以，大家看房时一定要注意：

1. 买房前找到准确的实用面积。

2. 定制家具前需要实地测量，不能按照平面图尺寸购买。