内地公摊面积又火了!香港房子的面积是怎么算的?
最近内地发布新文件,要将外墙加入建筑面积,也就意味着以后内地的公摊面积又变多了,新闻一出来,立刻引起了网友的讨论。
网友视频截图
图:网络
说到这里,香港的建筑面积、实用面积都包含哪些地方?和内地有什么区别?
接下来就由所长来给大家解释一下这些概念。
建筑面积?实用面积?
在此之前,还是要先给大家科普一下什么是建筑面积?什么是实用面积?
实用面积,顾名思义就是真正自住的面积,也可以理解为内地的套内面积。
建筑面积则是自住面积加上公共区域(比如停车场、垃圾房等)的面积。在香港,每个楼盘都有各自计算建筑面积的方法。
公共区域
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现在,住宅是按照实用面积发售的,其他商铺、写字楼、工厂大厦都不受限制。所以对大部分购房者来说,建筑面积是多是少并不重要,重要的是实用面积。
既然实用面积这么重要,如何找到房子准确的实用面积?
开售7天前发布售楼说明书
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一手住宅的实用面积可以在物业小册子、售楼说明书和代理网站中找到。
一手住宅实用面积的几种查询方式
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但最准确的还是政府的资料库“一手住宅物业销售资讯网”(https://www.srpe.gov.hk/),因为所有资料都要经销监局审核,无论售楼说明书与价单,都是最新及最准确的版本。
二手住宅的实用面积可以在土地查册、首次转让的买卖协议和物业资讯网(https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/pihHome.do?req_locale=zh_TW)中找到,但其中没有收录村屋的信息。
哪些部分属于实用面积?
2013年政府发布了条例,规定新楼盘必须统一采用“实用面积”进行出售。
这个条例中说明了实用面积的计算范围。
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算在实用面积的部分:露台、阳台及工作平台(这些面积都是从墙的外部开始计算的)。
不算在实用面积的部分:车位、花园、走廊、冷气机房、公用楼梯、升降机、大堂、窗台、阁楼、前庭、庭院等。
那么墙体的面积要如何计算?
自己的房子内部的墙身和支柱都要算在实用面积内。
楼层平面图
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其他墙体分两种:如果两个买家共用一面墙(邻居),这面墙的钱就是两家平分;
如果你买的是靠边的房子,这面墙的钱就得你一个人承担。
所以,一模一样的户型,走廊尽头的房子会比中间的房子贵一些。
什么样的房子“更大”
有些熟悉楼市的朋友可能会知道,即使实用面积一样,旧楼比新楼更加“实用”。
这主要是因为旧楼一般没有露台,房子相对比较方正,而且旧楼的墙体比较薄。
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另外因为新楼大多数都比较高,墙体会相对厚一些,而且会有较厚的玻璃幕墙设计,所以感觉及实际上可用空间小了。
低层和高层
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并且因为承重的关系,低层的房子墙体会比高层更厚一些。
看房的时候要注意什么
近些年,香港还有了一个新概念——内拢面积,就是可以用来铺地毯的面积,也可以称为“可用面积”。
可以说,“内拢面积”才是一个房子真正的可使用空间。
就拿下面这张图来说,图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积,但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。
图:网络
因此,在定做或者购买家具前,一定要实地测量房间的尺寸,不能直接按照平面图标示的尺寸,否则可能会无法使用。
所以,大家看房时一定要注意:
1. 买房前找到准确的实用面积。
2. 定制家具前需要实地测量,不能按照平面图尺寸购买。
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