【港漂故事】港漂租房｜我要如何在香港拥有温暖小家？

托内地留学生的福，今年香港的暑期租务市场格外旺盛。这大概与去年取消面授，同学们推迟赴港行程；和今年各大高校全面恢复面授，于是便集合了两届同学有关。

然而，当大部分同学经线上租房，以为房子一事已经尘埃落定，满心欢喜地踏上来港之路时，却发现异地租房的斗智斗勇，才刚刚开始。

CBD独立单间竟是劏房

香港理工21fall的赵同学，是在一个微信租房群里找到的这套房子。当时业主不仅配上了精美的室内照片，而且还有一大堆文案介绍。
 

单看这一段，再配上充满设计感的后现代装修，真的很难不对这套房动心。于是赵同学豪迈了一把，问爸妈要了四万八，一次性打给了这位不走仲介的房东直租。

等到来了香港才知道，这套“性价比非凡”的房子，竟是港剧中令人闻风丧胆的劏房。虽然它确实临近地铁站，但是楼宇属旧唐楼，没有电梯不说，进出的人看上去品流复杂，令赵同学每天都住得胆战心惊。
 

住了一段时间之后，赵同学忍无可忍，想要搬走，于是和房东协商退一部分租金。但租约上白字黑字写明租期为一年，钱又已经交齐，打给房东多个电话都没有反应，拒绝沟通。

眼下摆在赵同学面前的只有两条路，或者忍气吞声、小心翼翼地继续住满一整年，或者及时止损，放弃租金直接搬走。

#防坑小助手

线上租房犹如隔山打牛，人生地不熟的同学切记要通过大型的、老牌的、值得信赖的地产代理机构寻求租房房源。一个有信誉的仲介公司，会帮大家找到匹配的房源，可尽量减少货不对板的情况发生。

第一，香港的地产仲介规管严格，透过地产仲介租房是普遍的租房途径；
第二，无论是房东还是租客都将受到香港法律保护，而且安全性高；
第三，房产仲介能提供多套房源，房子选择众多，找房看房过程都省心。

四处漏水竟要租客负责

如果说，住劏房的缺陷是硬体和环境的不足，那么，一个非正规的租房合约，或者说没有仲介搭起的业主和租客之间的沟通桥梁，则会带来无休止的争执。

陈同学是科大今年入学的新生，他住在离学校比较近的南丰广场，虽然是大型楼盘，但因为有一定楼龄，难免有一些保养欠佳的房子。

但是找房子的时候，是一家不知名的仲介公司主动在网上联络的陈同学，找房、签约、交租金都算正常走流程。但意想不到的是，待他入住后，却发现房内的多样电器家俱均无法使用，水渠堵塞、天花漏水，到处都有渗水痕迹，整套房充斥着发霉的气味。
 

陈同学想为自己维权，才发现合同上写的是任何屋内损坏的家电或家俱，都由租客自行负责。这显然和市面上大部分的情况不同。签合同的时候，因为不太了解香港的租房情况，加上相信仲介会为自己把关，便没有自己逐个仔细阅读，最终令自己的处境如此被动。

考虑到是因为自己当时不熟悉香港的租房环境和流程；又没有彻底调查房源，导致了这个结果，赵同学决定及时止损，即使无法拿回租金，也要搬出去重新找房。而离开之后，房东竟说是赵同学导致屋内漏水，要求赔偿。

#防坑小助手

在香港租房，租金大多包含管理费及差饷，但亦有例外；所以一定要留意租约是否列明，以防实际租金与自己预算不符。
同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责，若业主只负责部分，就要在租约上列明负责的范围。
如果选择的是有信誉的大型仲介公司，会帮租客和业主严格把关，保障双方利益，不会偏袒任何一方，做到公平公正。

住了一个月被要求搬走

李同学的房子是从学姐那儿接手的，据说之前的租客已经在这里住了两年，没什么毛病。由于李同学接手的时候，房子的上一任租期还没有完结，于是便没有重新和房东签约，只是学姐微信和房东沟通了一下。
没想到的是，住了一个多月，学姐说房东告知她这房子卖了，因为在活约期（即提早一个月通知租约另一方，可结束合约），所以要求房子里的内一个月就要清空房子。
 

但眼见着临近开学，此时整个香港高校边的房子都已经所剩无几，就算运气比较好可以捡到漏，租金的价格也比市价高出30%至40%。
一边找不房子，一边又要处理好不容易搬好并布置好的一大堆家俱、电器，李同学很是崩溃。

偌大的香港，哪里可以是我的家呢？
#防坑小助手

对于不少在港留学的同学来说，承接别人已经租下的房源（在各大微信群被称为“转租”）的情况非常常见。
但要留意，在承租之后，必须要与房东见面及重新拟定租房合约，并直接缴交押金及租金给业主。其后，还有再次打上厘印，以确保租约的合法性。
这样做，可保障自身利益，即使日后房东要卖房，租客也可以变被动为主动，与房东商量赔偿及后续事宜。
以上的情况并不代表香港普遍的租房现状，只是极个别的案例。香港在买卖、出租房子上有十分完善的法律保障，大家只要经过正规的、有信誉的地产仲介租房、买房，势必可以避免上述坑位，在香港拥有一个温馨美好的家。