【香港租房买房】香港租房、买房详细流程分享

香港租房

1.其中签订临时租约时付一个月租金作为订金

2.签订正式租约再付两个月保证金 （合共两个月保证金 一个月上期 ）

3.租约年期（1-3年）印花税率为：年租的0.5%

例子：月租$10,000，租约期两年(一年死约，一年生约) ($10,000X12)X0.5% =$600
另加一式两份打厘印的手续费$5，之后再由业主及租客分摊 ($600+$5)÷2 =$302.5

即业主及租客须各自缴交 $302.5印花税

4.需付佣金 为月租一半

香港租房流程

买二手房

1. 签订临时买卖合约 付3%合约楼价（或港币20万、30万）临时定金（俗称交细订）

2. 14天内签订正式买卖合约 付合约楼价10%扣除临时订金的余款

3. 香港所有二手房买卖经由楼宇事务律师楼处理，律师费约为$6000-$12000

4. 购买前可向由银行按揭部做预批评估，签订临时买卖合约就可向银行申请贷款

5. 香港二手房买卖及按揭贷款约30天-45天

6. 需向地产代理支付成交楼价1%作为佣金

香港买一手房流程

买一手新房

1. 香港一手房买卖由政府监管，需由政府批预售同意书发展商才可出售

2. 销售方式分为三种：a.根据一手楼销售条例安排登记抽签 b.卖不完才可以单独发售

3. 签订临时买卖合约，付合约楼价5%作为临时定金

4. 5个工作日内签订正式买卖合约，再付5%作为订金

5. 每个楼盘都有不同的付款方式及付尾款长度，由90天至5年不等

香港买一手房流程