通关后香港楼市回暖！房价要上涨了？

香港终于全面通关了，大家盼这一天盼了整整3年。

通关对于不少行业来说，都是一个利好信号，包括香港楼市。其实最近这几个月，香港楼市已经出现了回暖的迹象。

图：am730

成交量不断上升

我们先从宏观的数据上看看，现在香港楼市的情况。

其实，在2022年底就看到了缓慢回升的趋势。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2022年12月全港二手住宅注册量共有2,561宗，按月轻微回升约2%，结束了连续3个月的跌势。

而1月份注册量为3248，比去年12月上涨26.8%！

1月成交量持续上升

图：香港置业

而最近香港大型屋苑成交数量更是明显上升。

根据美联资料显示，全港35个大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗，比上一周的83宗上升了约31.3%，创8个月新高。

不只二手回温，一手新盘也卖得不错。

今年1月，一手私宅买卖登记量为341宗，按月大增74%，创近3个月最多。

今年卖得最好的新盘应该是粉岭的ONE INNOVALE，这个盘在2023年多次推售，一个多月卖出了350多套，卖了16.5亿。

ONE INNOVALE

图：星岛日报

不只是卖楼数据在回升，最近看楼的人也多了起来。

自从通关的消息出来后，周末出来看房的买家明显变多。

上周末，香港50个大型屋苑，大概共有1190组客户预约看楼，比之前一周增加了5.4%。

各区周末预约看房情况

图：利嘉阁

从不断上升的看房数据、成交数据，可以看出香港楼市确实有回暖的迹象。

而从具体的成交案例来看，更加直接，并且还能看出香港的楼价也在回升。

楼价上涨？！

之前在答疑栏目，所长曾经不止一次和大家提到过，二手房和一手房的一个区别就是可以砍价。

在前几个月里，所长一直提醒大家业主心态不稳，甚至出现了一定恐慌，议价空间较大，方便大家买到笋盘。

沙田第一城的小两房从500多万跌到300多万

图：am730

确实也有一些粉丝在所长的建议下，买到了笋盘。

但从去年年底到现在，业主心态已经发生了变化，议价空间在减少，甚至出现了反价的情况。

1月初，东涌蓝天海岸的一个两房单位成交。

这个业主在12月时叫价700万，眼看着市场回暖一路涨到了740万，最后又加了10万，以750万成交，比11月底成交的同座低层单位，卖高了100多万。

图：香港经济日报

最近还有将军澳天晋一个530多呎的单位，以945万售出，较原本叫价高20万。

天晋

图：香港经济日报

这种业主反价现象的出现，反映了卖家态度开始强硬起来，也是楼价上涨，楼市回暖的信号！

除此之外，最近香港楼市上出现了很多大买家。

先是有神秘客户在通关前入手，一口气连买9套利奧坊·壹隅。

利奧坊·壹隅

图：am730

上个月还有大买家，一口气连买8套维港汇的房子，加起来一共超过1.6亿。

其实通关、恢复自由行，这些对香港楼市都有利好作用，最近几个月港股也在反弹，不管内部还是外部环境也都在变好。

总之，现在这个市场情况，笋盘已经很难寻了，各方观点都认为楼市会继续反弹，还是那句话，想要入手的朋友可以抓紧机会！

最后来问问大家，你是会选择回暖初期赶紧买房？还是会继续观望？